[謎米經濟金融]現實是從來有人買樓又有人租樓,難道租樓的統統都是傻的?答案是在市場均衡下,「買樓抵過租樓」只會對某些人正確。若果人人都認為「買樓抵過租樓」兼身體力行,租盤紛紛轉做買盤,租金下降樓價上升,市場終會調節到買樓租樓吸引力比較...

17/11/2017 下午01:55
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[謎米博客]由於供應太少,香港不似新加坡人人有份,只有部分符合資格的人享有,違反了「先幫助最有需要的人」的原則。香港的政策不是滿足了最窮的40%才去滿足41%至80%的人;而是部分最底層40%的人先得到福利,然後部分排在41%至80%...

13/11/2017 上午11:49
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[謎米經濟金融]常識告訴我,到內地僱用性工作者你不會用支付寶過數,出糧給黑工你不會開支票,在未合法的地方買大麻,你,不會碌卡儲積分。除了灰色以至黑色的經濟活動,光明正大的消費者也想保障私隱多用現金,減少個人資料外洩的機會。一個沒有現金...

08/11/2017 下午01:56
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[謎米經濟金融]ICO觸動神經,皆因ICO在市場上集資,繞過了傳統股票交易所和證券監管,內地早前完全禁絕,美國有打擊過一些有欺詐成分的小型ICO,香港至今則未有主動出擊(證監在9月初曾發表聲明,指某些ICO可能受證券法例限制)。多如天...

07/11/2017 下午02:47
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[謎米經濟金融]在60年後的今日,互聯網的盛行加上處理大數據的配套日漸成熟,現在要監察消費者的方法亦愈來愈直接。 以我論文導師現在任職的網上書店亞馬遜為例,它甚至知道每名網民在瀏覽其網頁時,滑鼠停留在某貨品上多少秒鐘;另外,在大...

06/11/2017 下午01:53
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印度冒起,成為美國重整亞洲地緣政治的契機。特朗普上台後,連串舉動明顯要聯印制華:六月印度總理莫迪訪美時,與特朗普的聯合聲明,就提到保衛航海航空自由、和平解決領土紛爭等,明顯針對中國;美國國務卿蒂勒森上周出訪印度前就提出建立「自由及開放...

02/11/2017 下午06:05
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[謎米經濟金融]現實係,當房屋政策幾十年來一直補貼低收入家庭,現在考慮在不減少對這些家庭的補貼時,推出其他計劃資助那些收入高一點的家庭,有幾唔公平?鬼知咩,問題係呢類問題走去大學問學者,同走去牛頭角問順嫂分別不大,答案都係唔會幫助個討...

01/11/2017 下午02:03
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[謎米經濟金融]不過,一如政府以往的房屋政策,綠置居將面對反應慢幾拍的問題。市民預期私樓樓價已接近見頂,綠置居定價相比下太吸引,部分公屋住戶搬走之餘,公屋資格本身的價值增加(剛才提到改變行為造成的浪費也同時增加),輪候時間隨時因大排長...

31/10/2017 下午05:28
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[謎米經濟金融]就當往後「綠置居」仍然是供不應求,有價有市吧。林鄭特首認為這不會對公屋輪候時間有任何影響,她的計算中似乎是假設排隊上公屋的人數不變。 不過,簡單的經濟學卻告訴我們,有資格輪候公屋的市民在入表輪公屋,或繼續捱貴租之...

30/10/2017 下午03:37
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[謎米經濟金融]Airbnb普及後,整體酒店供應彈性提高令傳統酒店所需用地減少,間接增加住宅用地,就算沒有甚麼綠置屋租客或上車客都應該因而受惠吧?不過,要留意的是,由於短租利潤較高,到時可能更多業主將住宅單位作為「民宿」出租,令市場的...

27/10/2017 下午02:08
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[謎米博客]另一個廣泛辯論點是綠置居取代新建公屋是否會令公屋上樓更慢,還是如林太所說不會影響輪候人士「有利無害」?撇除有人提出的要時間遷出及將裝修還原需要時間外,理論上是一戶換一戶,綠表跟戶主,不能分戶買樓,所以不影響輪候家庭。問題是...

26/10/2017 下午01:57
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[謎米港聞]想不到,新任運輸及房屋局長陳帆的想像力十分豐富。據陳局長的理解,現在樓價太貴,年輕人買樓夢碎,於是轉為買車「讓自己的靈魂從軀體中出來遊走一下」,並認為,這是香港私家車愈來愈多,路面愈來愈塞的原因之一。 ... 我...

20/10/2017 下午02:00
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[謎米經濟金融]同時,香港政府又比美國政府算到盡,不敢容許所有符合資格的買家在市場上借盡九成,由政府自己承擔所有風險更是天方夜譚。1,000個業主中有人就算因經濟下滑成為負資產,又或有業主遇上甚麼經濟困難、健康問題要現金周轉,人少好商...

19/10/2017 下午02:09
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[謎米博客]過往並非沒有出現過同樣爭議的案例,例如英國國會外交事務委員會委員在2014年前往香港調查《中英聯合聲明》,便同樣被拒入境。林鄭看似此時才祭出國防外交/中央權力/國家主權凌駕《基本法》第154條的論述,但這實在令讓人懷疑,到...

19/10/2017 上午11:56
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[謎米經濟金融]行為金融(Behavioral Finance)讓學界及市場注意到一些投資者有時是非理性的。想當年,塞勒身體力行創辦基金公司實踐他的研究心得。另一邊廂,塞勒的同事法馬(Eugene Fama,亦是有效市場假說之父)以證...

18/10/2017 下午01:50
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[謎米經濟金融]我只知道過去幾年經濟學界已不停update我們對共享經濟的認識。閒話休提,我在研討會中一口氣介紹了7篇關於共享乘車的學術研究,並把這些最updated的研究發現總結為「共享乘車的兩減一加」。兩減,是減少醉駕和減輕塞車,...

16/10/2017 下午12:54
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[謎米博客]這個二人家庭的收入上限在全港的數據看,是十等份中第二高收入的,是最高收入的13%至20%。其實這個收入的人士,大部分非青年而是中年。月入5.2萬到6.8萬,二人計即每位2.6萬至3.4萬。查看2016中期人口普查的數字,以...

13/10/2017 下午05:08
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[謎米博客]波多黎各雖然在1948年獲得自治地位和民選總督,但經濟一直十分依賴美國。當美國在1996年起停止援助,波多黎各頓時陷入財困,至今政府負債已累積超過700億美元。最近當地受颶風吹襲,政府亦無力救災,更出現有市長懇求美國援助,...

13/10/2017 下午04:53
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