[謎米經濟金融]不過,一如政府以往的房屋政策,綠置居將面對反應慢幾拍的問題。市民預期私樓樓價已接近見頂,綠置居定價相比下太吸引,部分公屋住戶搬走之餘,公屋資格本身的價值增加(剛才提到改變行為造成的浪費也同時增加),輪候時間隨時因大排長...

31/10/2017 下午05:28
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[謎米經濟金融]就當往後「綠置居」仍然是供不應求,有價有市吧。林鄭特首認為這不會對公屋輪候時間有任何影響,她的計算中似乎是假設排隊上公屋的人數不變。 不過,簡單的經濟學卻告訴我們,有資格輪候公屋的市民在入表輪公屋,或繼續捱貴租之...

30/10/2017 下午03:37
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[謎米經濟金融]Airbnb普及後,整體酒店供應彈性提高令傳統酒店所需用地減少,間接增加住宅用地,就算沒有甚麼綠置屋租客或上車客都應該因而受惠吧?不過,要留意的是,由於短租利潤較高,到時可能更多業主將住宅單位作為「民宿」出租,令市場的...

27/10/2017 下午02:08
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[謎米博客]另一個廣泛辯論點是綠置居取代新建公屋是否會令公屋上樓更慢,還是如林太所說不會影響輪候人士「有利無害」?撇除有人提出的要時間遷出及將裝修還原需要時間外,理論上是一戶換一戶,綠表跟戶主,不能分戶買樓,所以不影響輪候家庭。問題是...

26/10/2017 下午01:57
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[謎米港聞]想不到,新任運輸及房屋局長陳帆的想像力十分豐富。據陳局長的理解,現在樓價太貴,年輕人買樓夢碎,於是轉為買車「讓自己的靈魂從軀體中出來遊走一下」,並認為,這是香港私家車愈來愈多,路面愈來愈塞的原因之一。 ... 我...

20/10/2017 下午02:00
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[謎米經濟金融]同時,香港政府又比美國政府算到盡,不敢容許所有符合資格的買家在市場上借盡九成,由政府自己承擔所有風險更是天方夜譚。1,000個業主中有人就算因經濟下滑成為負資產,又或有業主遇上甚麼經濟困難、健康問題要現金周轉,人少好商...

19/10/2017 下午02:09
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[謎米博客]過往並非沒有出現過同樣爭議的案例,例如英國國會外交事務委員會委員在2014年前往香港調查《中英聯合聲明》,便同樣被拒入境。林鄭看似此時才祭出國防外交/中央權力/國家主權凌駕《基本法》第154條的論述,但這實在令讓人懷疑,到...

19/10/2017 上午11:56
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[謎米經濟金融]行為金融(Behavioral Finance)讓學界及市場注意到一些投資者有時是非理性的。想當年,塞勒身體力行創辦基金公司實踐他的研究心得。另一邊廂,塞勒的同事法馬(Eugene Fama,亦是有效市場假說之父)以證...

18/10/2017 下午01:50
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[謎米經濟金融]我只知道過去幾年經濟學界已不停update我們對共享經濟的認識。閒話休提,我在研討會中一口氣介紹了7篇關於共享乘車的學術研究,並把這些最updated的研究發現總結為「共享乘車的兩減一加」。兩減,是減少醉駕和減輕塞車,...

16/10/2017 下午12:54
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[謎米博客]這個二人家庭的收入上限在全港的數據看,是十等份中第二高收入的,是最高收入的13%至20%。其實這個收入的人士,大部分非青年而是中年。月入5.2萬到6.8萬,二人計即每位2.6萬至3.4萬。查看2016中期人口普查的數字,以...

13/10/2017 下午05:08
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[謎米博客]波多黎各雖然在1948年獲得自治地位和民選總督,但經濟一直十分依賴美國。當美國在1996年起停止援助,波多黎各頓時陷入財困,至今政府負債已累積超過700億美元。最近當地受颶風吹襲,政府亦無力救災,更出現有市長懇求美國援助,...

13/10/2017 下午04:53
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四個大字。除了覺得諷刺之外,筆者也極度感慨。中秋節已過了一個星期,我卻正從攝氏32度的酷暑進入政府總部。廿一世紀才開始不久。隨著現今的趨勢,十年後的香港、二十年後的香港及至本世紀下半葉的香港,還會是一個「宜居城市」嗎? 或說香港...

13/10/2017 下午04:40
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[謎米經濟金融]行業壟斷的既得利益者會遊說政府向創科說「不」是自然的事,上面提到的例子目的在指出,這現像不是香港所獨有,而更棘手的是被壟斷的行業,並不是由主導創科的楊局長所管轄,即使是一家大學之內管創業計劃的話事人,與管理大學膳食的主...

12/10/2017 下午04:38
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[謎米經濟金融]最近政府以至私人市場推出的「首置上車盤」,對象是年輕中產、畢業不久的大學生。跟美國的情況相反,政策對象是收入前途以至家庭背景比一般人好的一群(尤其是八大畢業的),從貧富不均角度看來有點奇怪,但從政治考慮角度看又相當合理...

11/10/2017 下午04:49
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[謎米博客]而過去加泰人主要尋求自治,希望能在西班牙主權框架下,保障其歷史文化和自主發展。2006年,工人黨中央政府與加泰自治政府簽訂協議,進一步向後者下放更多權力,當中包括經濟自主等。協議原本以為可改善雙方的矛盾,然而憲法法院201...

06/10/2017 下午03:29
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[謎米經濟金融]話說港大醫學院的研究團隊找來2001年至2012年公立醫院急症室5至19歲每日的自殘個案,再跟同期每日恒生指數的變化相比較,發現恒指每升300點,13至19歲的青少年自殘個案數目上升6%,5至12歲的兒童自殘個案數目更...

04/10/2017 下午04:30
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[謎米經濟金融]其實,申訴專員今次跟政府以往一樣不自覺地誤導了市民。經濟學上,建築物與私家車都是耐用品。即使所有新建築物有30%可以提供電動車充電設施,要所有建築物達標卻需要至少幾十年時間。同樣道理,即使電動車的新車數目增長迅速,今天...

03/10/2017 下午05:42
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[謎米經濟金融]大道理其實並不複雜。房屋問題與置業問題要分開處理,是老生常談。過去十年,香港面對的置業問題,其實是貧富差距惡化問題。說過了,要社會共享樓價升值,只要同時受惠於賣地及印花稅的政府願意推出樓價期貨,金融方法可以讓年輕人在升...

03/10/2017 下午05:31
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