[謎米港聞]金管局自2009年陸續推出針對按揭的宏觀審慎政策(最近的第八輪措施在5月實行),收緊按揭成數,提高壓力測試的要求,令買樓換樓的門檻大大提高。問題是金管局只有權監管傳統銀行之類的「認可機構」,沒有收取存款的發展商、經紀行、財...

19/07/2017 下午04:43
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【謎米博客】經濟上的繁榮就能夠反映到香港是一個開心的地方嗎?當然不是,香港其實是世界上最不開心的地方之一。香港不少年輕的精英分子都覺得香港的未來非常灰暗,甚至有移民的打算。我之前已經講過構成不開心現象的因素,當中包括資產泡沫、收入的貧...

19/07/2017 下午03:51
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【謎米博客】法院宣佈免去4名立法會議員的職務後,星期五晚出來聲援的只有數百人,可見佔中後民主運動偃旗息鼓的情況。民主運動需要的是重組和檢討反思,不能再堅持己見,這個需要是非常清楚的。有些人現在則呼籲泛民的所有立法會議員都應該總辭,但我...

19/07/2017 下午02:22
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[謎米經濟金融]宏觀一點的可從各工程的平均標價中,查看其是否有隨市場環境的改變而調整。由「樓宇更新大行動」,到「強制驗樓計劃」,再到「樓宇維修綜合支援計劃」,這幾年政府的政策都在鼓勵市民對舊樓進行維修。我不反對舊樓維修,事實上有關計劃...

18/07/2017 下午05:14
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【謎米博客】黎智英曾經斷然拒絕出售《壹週刊》,如果我是他,我會用這一筆錢開一個嶄新的網上傳媒,我是佩服他有勇氣克服他的心結,而把《壹週刊》出售給自己的對手。他除了夠勇,他這次的舉動也是很有智慧的,對他和《蘋果日報》來講,這是較容易生存的。

18/07/2017 下午04:38
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【謎米博客】過去的幾年,香港資金充沛,以致港元一直處於強勢,而外匯儲備也是不停的上漲。關於香港經濟問題,我覺得短期內唯一要注視的是港元究竟有沒有變弱......

18/07/2017 下午01:59
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【謎米博客】香港的樓價與貨幣供應和利息是有密切關係的,香港於利息極低和貨幣供應極高的情況下,樓價的升幅是很難避免的。原理就如大陸一樣,大陸的貨幣供應是非常快的,而大陸很多的樓宇都是空置的,但其樓價卻仍在升。

18/07/2017 下午12:20
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【謎米博客】大家都知道我7月22日後就不會再評論香港的政經大事,而今日開始的系列就會總結我對香港和大陸的政治經濟的最後看法。

17/07/2017 下午06:43
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[謎米經濟金融]那麼,藝術品收藏的平均投資回報率究竟有多少?傳統智慧,計算藝術品市場平均回報率離不開兩三種方法。蘇富比近年收購的「梅摩藝術品指數」(Mei Moses Art Indices),便是兩位商學院學者透過多年追蹤同一組數萬...

17/07/2017 下午05:34
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【謎米博客】劉曉波所展示的非暴力抗爭其實是需要最大的勇氣,意志必須非常堅定。如果劉曉波主張以暴力方式抗爭,他的逝世會引起這麼大的迴響嗎?正是因為他非暴力的抗爭和其崇高人格的感召,才有這麼多人出來悼念他。

17/07/2017 下午05:24
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【謎米博客】習近平一直認為國家的尊嚴應該至上,而在這些問題上他是不會讓步的,但我擔心的也是佔中被告的幾個,當中包括陳淑莊。他們隨時要坐以年計的獄刑,隨時又被取消立法會議員資格。

17/07/2017 下午04:56
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【謎米博客】有不少人形容特朗普這次已經陷入了一個政治風暴裡面,我幾個月前曾經說過他已經得罪了美國的情報部門了,所以他們會有系統地謀殺他的總統職位。如果情報機關連與俄國律師的對話內容也掌握在手中,特朗普的總統職位也就岌岌可危了。

17/07/2017 上午10:22
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【謎米博客】我之前也曾經講過,為甚麼香港出不了科學家呢?這就是因為所有「尖子」中學畢業後就必定去讀醫學、法律或環球商學,這樣的社會如何能夠出到一些科技奇才呢?當然,這樣的結果就是香港根本不會有創新科技的土壤。

15/07/2017 上午11:39
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【謎米博客】我想講的是,讀書和發達並沒有必然的關係,只有做生意或懂財技才是最容易發達的。香港的十大富豪裡,沒有一個是讀書天才,那麼讀書和考試經常拿到高分,能夠證明甚麼?這就只能證明你考試的表現是優異的,它可能與個人的聰明才智有一定程度...

15/07/2017 上午11:03
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【謎米博客】陳帆建議社企應把劏房租下來,然後再以低於市值租金租出去。第一,社企租劏房的租金會非常高,因為劏房始終是比較有厭惡性的。第二,劏房必須有一個較長的租約,因為短期租約當然不能夠做劏房,皆因做劏房需要大規模的建築改造。最後,租金...

13/07/2017 下午04:59
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【謎米博客】董建華把東方海外出售了,我想講一講董浩雲這個人的傳奇一生。香港這塊彈丸之地一直產生不少船王,七十年代香港航運業是凌駕世界的,而董浩雲一直是香港船王之首。

13/07/2017 下午04:25
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【謎米博客】船王董浩雲逝世後,東方海外陷入了財政困難,甚至要求銀行進行債務重組等,後來曾經被大陸透過霍英東出手幫助,使東方海外走出了困境,所以他是欠大陸一個人情的。表面上,是霍英東注資了九億多,但其實這筆錢是來自大陸的。

13/07/2017 下午02:41
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【謎米博客】文貴一直都在爆料,而近日官方終於反擊了。官方指控郭文貴與下屬發生性關係,甚至聲稱郭文貴其中一個情婦於香港誕下了一名嬰兒。郭文貴當然是個道德敗壞的人,但大陸有那一個富豪的性生活不是這麼多姿多彩的呢?

13/07/2017 下午01:28
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