對香港的經濟影響有多大,我們假設大陸的實質經濟增長回落到5%以下,而大陸人民幣由強勢變成弱勢。我看到donald trump講大陸不停貶值,見他是完全不知世事,其實大陸一直升值,是最近才貶一次值。而fox的新聞主播話他不知習近平是誰。這真的是好笑,作為新聞主播,竟然不知習近平是誰。美國人竟然對國外的事如此無知。我覺得香港經濟以現在增長2%,在大陸經濟放緩之下,澳門最近一季跌了24%,樓價也跌了三成,香港經濟將會在一兩季之後陷入衰退,現在只有2%增長,所謂衰退即是接連兩季經濟增長在負數。其實去年第三季也曾出現在負數,但之後升回來。在大陸這次反腐,經濟放緩,新興國家全面放緩。

 

大家要知道經濟是互動的,會陷入一個衰退之中。我估計這不是一個很深的衰退,它可能跌0.5至1%,但我看不到何是會恢復,這才是問題之所在。這個經濟的崩壞是長期的,而不是一個危機。像希臘問題的危機、美國加息,我都不擔心。但這件事是令我擔心的。我相信樓價會陸續下跌,至少跌兩成。我覺得跌兩三成,梁振英便會放鬆所有的辣招。那應該會頂得住,而香港有一好處,就是供應只是輕鬆增加,沒有大量增加。而借貸比率也非常少,香港人非常有錢。而小型單位的需求也很大,這因素,加起來令樓市不會像98-03年那樣崩潰。但我覺得跌兩成也是很可能的。而這是由假豪宅推動的。它們將會無承接力。

 

當然零售業是最大問題,在未來一兩季會以雙位數下跌,零售業大約佔5%GDP,如果它跌10%,那便不見了0.5%GDP。這令到舖位很大問題,舖位需要一個長時間去調節,賣錶、名牌品店週節至本地需求的東西,那是付不起現在的租值,所以我估計最貴那些舖租是會下跌七成。250萬一個月的舖租,下跌七成,大約剩下75萬一個月,而這是香港本地消費事業可以支持到。

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