房委會既定機制下,所有非牟利機構均可以低於市價的「福利租金」承租房委會商場舖位,並受契約條款保障,即使房委會將商場售予領展及其後的買家,新業主亦須遵守相關條款。惟早前位於藍田廣田商場的非牟利組織透露,被新業主「友文投資」額外收取相當於租金逾八成的管理費,涉嫌違反契諾規定。據《明報》報道指,房委會昨日證實已採取法律行動,向新業主發出律師信要求撤回收取管理費的做法,若新業主拒絕根據契諾行事,房委會必要時將採取進一步法律行動。

 

事件被揭發後,房屋署、社署等政府部門昨與各機構代表開會跟進事件,會上房署代表重申,收取管理費的做法是違反當年房委會出售商場予領展的限制性契諾要求,強調會繼續跟進事件,非牟利機構在未有定案前不應簽署任何涉及加收管理費的租約。社署發言人則稱,知悉房委會已發出律師信要求有關業主撤回收取管理費,社署會繼續與房屋署及受影響機構聯絡,提供適切協助。

 

友文投資曾針對收取管理費一事,拋出不同方案,包括建議收取較原先建議低的管理費,不過目前新業主仍但諮詢法律意見,「可以說是暫時擱置,但未有定案」。據悉,雙方仍在商討租約細節,暫未有最終定案,亦未有機構簽署新租約。至於友文投資董事之一譚繼被問到是否已收到房委會發出的律師信等細節,譚則回覆「我都唔知,𠵱家唔得閒」。

 

據了解,友文投資已向多間非牟利機構提出新租約,當中每份租約的年期不一,有機構收到的租約年期僅7個月,亦有部分只有1年及1年零兩個月;另外,業主亦無答應取消收取管理費,租約條款上更列明各機構未來要承擔涉及維修的費用,不再由商場業主承擔。

 

立法會社會福利界議員張國柱表示,過往在領展旗下商場,一般給予非牟利機構大約兩至三年的租約,至於房委會商場更可說是「長租」,認為若租約年期少於1年,將會影響非牟利機構為社區提供服務的穩定性。

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