過去幾日,香港人七大熱樓屋苑樓價全部破新高,連天水圍嘉湖山莊都去到一萬元一呎。其實樓市僵持了一段時間,新辣招之下,許多業主不敢賣又不肯降價而沽,寧願封盤。最近再次刺激樓市的因素是國內資金來港瘋狂掃地。

 

十多年前香港賣地,幾乎是100%由香港五大地產公司投得,中小型地產公司只會間中買到一塊地。大概到了七、八年前,中型地產開始能買到些地,佔的比重越來越多。直至最近兩、三年,大陸資金竟佔了大半,2016年投入買地的錢六成來自大陸,還未計2017年中資以168億買一幅地。去年五大地產商用在買地上的總金額大概只有百多億,竟比不上中資買一幅鴨脷洲地皮。而且可見中資買地是有策略的,主要集中購買啟德地皮,圍了啟德的地之後,再逐步放出地皮發展。他們覺得可以炒起香港的地……

 

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