蕭若元

蕭若元,畢業於香港大學歷史系,人稱蕭才子,傳媒全才。

我們能夠看得出,香港旅遊業經過限制自由行後,是開始有復甦的現象。另外一個現象就當然是樓價的高企,樓價持續十多個月攀升,為甚麼這樣的情況會出現呢?政府的「辣招」窒礙了賣盤時,同一時間也是在窒礙買盤,於是令到樓盤的供應減少,繼而推高樓價。另外一個原因就是大量的大陸資金南下香港買樓。第三個原因就是剛性需求,使到年輕人絕對買不起樓,所以買樓的那些人大部分都是家長替兒女買樓。

 

家長就是因為自己的資產價格上揚了而得到了額外的財富,形成了一種購買力,所以能替兒女買樓。香港樓價高企其中一個原因就是樓盤的供應不足,雖然前任政府聲稱他們已經增加了樓宇的供應量,但這顯然是不足的。兩萬多公營單位與一萬多私營單為是不足以滿足需求的,這是不會抑制樓價的升幅。再者,政府售出的土地跟興建完的樓盤數目有落差,因為建築行業的人才均在過去十多年消失了,導致現在不夠建築工人興建樓盤。此外,政府大規模的基建計畫所出的仍人工比平常興建樓盤的高很多,令到施工的數目比售出的土地供應少。

 

過去香港曾經興建過非常少樓,尤其是從2007到2012年,所以社會上的確有隱性需求,所以現今的供應根本不足以應付所有需求。港英政府之所以能夠解決房屋問題是因為他們興建了大量的新市鎮,包括沙田和屯門等等,所以沒有新市鎮的落成,房屋供應仍會是偏低的。當新市鎮例如是東北和洪水橋的供應仍是很慢的時候,土地供是永遠都不會足夠的

 

香港的樓價與貨幣供應和利息是有密切關係的,香港於利息極低和貨幣供應極高的情況下,樓價的升幅是很難避免的。原理就如大陸一樣,大陸的貨幣供應是非常快的,而大陸很多的樓宇都是空置的,但其樓價卻仍在升。

 

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