蕭若元

蕭若元,畢業於香港大學歷史系,人稱蕭才子,傳媒全才。

香港經濟的另外一個指標就當然是股市,近日港股越戰越勇,恆指突破了26000點,股市的確處於牛市裡面。這樣的升勢跟美國一樣,都是持續了一年多了。過去的幾年,香港資金充沛,以致港元一直處於強勢,而外匯儲備也是不停的上漲。因為港元一直徘徊於7.75的位置,金管局則一直接收了很多美金,所以港元匯價是很關鍵的。

 

港元現在的價位大約是7.81至7.82,而為甚麼港元價位由7.75變成了7.81呢?這是因為香港與美國的息差擴大了,前幾次美國的加息香港的銀行都沒有跟隨,而很多人就到美國套現了港元,所以港元就貶了值。如果港元價位長期徘徊在7.85,這對於樓市或股市都是危險的。有些人以一種週期的方式去看樓市,這是莫大的錯誤,因為樓市不會因為它應該跌時,就會自動向下,樓市不是一種生物。

 

所以,只有四種不同的人為因素才會令到樓市出現下跌的情況。第一就是經濟衰退,而香港的經濟暫時增長仍是挺快的,沒有衰退的跡象。第二就是通縮的出現,如果美元大規模流出,香港會出現通縮的情況。其三就是樓盤過度的供應,這是要看總樓宇供應的數字,觀察新增的樓盤究竟能否沖淡香港的所有樓盤供應。第四就是如果市面上出現了拋售樓盤的現象,這必須是經過槓桿過度才會出現,而美國的次按危機就是這樣發生的。然而,相信這種情況是不會發生的,因為香港的借貸數字比較小。關於香港經濟問題,我覺得短期內唯一要注視的是港元究竟有沒有變弱......

 

 

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