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以綠置居取代興建公屋值唔值?|曾國平@經濟3.0

31/10/2017 下午05:28

[謎米經濟金融]不過,一如政府以往的房屋政策,綠置居將面對反應慢幾拍的問題。市民預期私樓樓價已接近見頂,綠置居定價相比下太吸引,部分公屋住戶搬走之餘,公屋資格本身的價值增加(剛才提到改變行為造成的浪費也同時增加),輪候時間隨時因大排長龍而上升。政府見勢色不對為綠置居加價,到時私樓樓價已經下滑(或市民預期樓價上升),有轉售限制的綠置居又乏人問津,搬出公屋速度又會減慢。

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綠置居會否加長輪候公屋時間?|梁天卓@經濟3.0

30/10/2017 下午03:37

[謎米經濟金融]就當往後「綠置居」仍然是供不應求,有價有市吧。林鄭特首認為這不會對公屋輪候時間有任何影響,她的計算中似乎是假設排隊上公屋的人數不變。 不過,簡單的經濟學卻告訴我們,有資格輪候公屋的市民在入表輪公屋,或繼續捱貴租之間並不是死板一塊:在「綠置居」反應熱烈的同時,這會否對私樓市場造成大的衝擊?假如「綠置居」的折扣十分吸引,這會否吸引更多不能靠父幹的廢青「未畢業,先排隊」輪候公屋,以求獲取「綠置居」大抽獎的入場券?果如是,到時公屋輪候時間便不會只是4.7年。

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中港矛盾令監管Airbnb更容易|梁天卓@經濟3.0

27/10/2017 下午02:08

[謎米經濟金融]Airbnb普及後,整體酒店供應彈性提高令傳統酒店所需用地減少,間接增加住宅用地,就算沒有甚麼綠置屋租客或上車客都應該因而受惠吧?不過,要留意的是,由於短租利潤較高,到時可能更多業主將住宅單位作為「民宿」出租,令市場的租盤變少。這一加一減的淨值是正是負今天還說不準,加上5年後特首是誰大家也不曉得吧?數年後才可能明朗化的得與失在只爭朝夕的香港是遙不可及的事。 還有一點我認為不容忽視的是,受惠於Airbnb的要不是非本地的旅客(當中不少是內地遊客),便是在本地少數有第二層樓作Airbnb短租的中上產,相反選搭Uber的乘客多是本地的平民百姓。可想而知,在中港矛盾日趨嚴重的今日,即使「人氣」極高的楊局長以同樣力度狠批Airbnb知法犯法,我想他的Facebook「嬲嬲」數目頂多只會高到上心口。

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港英房屋三級制完勝林鄭五級制|阮穎嫻

26/10/2017 下午01:57

[謎米博客]另一個廣泛辯論點是綠置居取代新建公屋是否會令公屋上樓更慢,還是如林太所說不會影響輪候人士「有利無害」?撇除有人提出的要時間遷出及將裝修還原需要時間外,理論上是一戶換一戶,綠表跟戶主,不能分戶買樓,所以不影響輪候家庭。問題是綠置居會否因定價太吸引,吸引住戶先分戶後上樓,同時保有一間出租公屋及一間綠置居呢?由於林太說輪候人士都可買樓,所以只要輪候中就可獲得資格,又會吸引更多人排綠表。這個是實證問題,實行後若更多人因不同原因分戶,輪候數目升得比以前急,可能就是政策的效果,這樣當然會影響真正有需要的人。

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