[謎米經濟金融]差不多5年前,我在友報曾寫過:「筆者的初步預測,為未來兩年每月的租金升幅約1.4%,換算為每年大約17%的升幅」。結果,租金的確有升,但遠遠沒有我當年預測的誇張。 參考差餉物業估價署的數據,過去5年平均租金只上升...

07/06/2017 下午05:33
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【謎米博客】樓市再創新高,在短短一星期內上升了超過1%,這個升幅是驚人的,因為若維持此速度上升,一年下來就會升超過50%。其實樓價與貨幣供應關係最密切,這也是為何內地樓宇供應多但樓價依然上升的原因。

01/06/2017 下午02:28
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【謎米博客】我昨日和一些舊同學談,大家都講年輕人若沒有家人支持,是買不到樓的。要問問林鄭,為何准外國人在香港買地,讓他們買地囤地,令供應增加不到,令樓價繼續上升。

20/03/2017 上午10:55
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從供求的角度看,辣招的效果是同時減少買賣市場上的需求和供應:買賣雙方都要面對額外的稅項,自然會睇定先。結果是成交大跌,樓價反應卻說不準。 辣招的主要效果是,將交易量由買賣市場轉移到租賃市場去,理論上不一定令樓價下降。何以樓價比租...

03/01/2017 下午04:00
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[謎米經濟金融]樓價又會否因該政策而下跌呢?根據以住經驗,樓市通常會先跌後升。施老闆亦估計業主會因為購買成本上升,不會出售手頭物業,令二手盤源減少。除了根據以住經驗估估吓之外,其實施老闆亦可以利用他旗下中原的大數據作一些短期預測。

11/11/2016 下午03:59
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[謎米經濟金融]經濟學跟自然科學的一大分別,在經濟學者不能以市場為實驗室,隨意東改西改觀察市民反應。除了實驗經濟學(參與者在電腦前玩有錢收的遊戲),經濟學者能做的是利用現實中一些古怪誇張的事件或政策,當作實驗來分析經濟行為。可是,為政...

08/11/2016 下午05:35
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【謎米博客】人民幣星期五場外價已去到6.79左右,由最高點已下跌了13%,完全抵消了這兩年的GDP增長,因為GDP用美元計價。以前大陸增長得那麼快,那是因為GDP增長加上人民幣升值,但現在互相抵消了。

03/11/2016 上午09:25
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【謎米港聞】我一段時間沒有講股市和經濟,因為現在情況非常奇特。第一要留意的是大陸的樓市狂熱。七十多個城市中有六十多個搶到樓價上升,一個月內上升至5-10%,在大量空置情況下仍然上升。同樣,這情況也影響到香港,香港樓價也在上升中。梁振英...

07/10/2016 下午03:36
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【謎米博客】近期瘋狂是因為樓市升得太急,將會再限購,於是在限購前再搶買樓。結果限購令令樓市更瘋狂。甚至有些地方有人為了買樓而離婚,完全不擇手段。

03/10/2016 上午11:25
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【謎米博客】何以大陸經濟會出現通縮呢?

06/02/2016 上午09:42
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【謎米博客】看樓市崩潰的幾大要素是否存在。第一,是港元是否通縮,經過這幾天的觀察,港元通縮未到。第二,樓市供應雖然增加了一些,但不能和董建華時期相比。未來數年的單位落成量是高估了,因為基建令到工人不夠,令到施工延誤。有些人也故意拖慢工...

01/02/2016 下午02:09
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[謎米兩性關係]男人活到像藍友斑這個年紀的,很多都結了婚生了小孩,朋友圈中,唯獨是藍友斑是少數仍未結婚。雖然感情生活穩定,但每逢見面聚會,都會被人問幾時同Amiee結婚。說到底,今時今日香港結婚不單止是結,而是有一連串的事要面對,結婚...

23/10/2015 下午06:25
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現在樓市的問題只在跌多少。要知道自從梁振英上任以來,樓市升了二成左右,如果跌了三成,是跌回梁振英上任的時候。如果樓市跌兩成,大約是跌回一年前的價錢而已。嚴格來講,如果樓市跌一兩成,其實只是一個調整。但是已經很「大鑊」。

17/09/2015 下午12:34
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湯先生敢於樓市上行順勢作災難預測,已經難能可貴。更以「細價樓將會在三個月內爆煲」為題,推測香港細價樓快則三個月,慢則六個月內會爆煲。災難性的預測,加上明確的預測時間表,先不要說結果準不準,筆者已經要給一個「讚」。 陸永 face...

02/03/2015 下午08:00
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